4.-  Zona Urbanizable Condicionada “ZUC” y Zona Urbanizable de Reconversión Condicionada “ZURC”

                 Los proyectos que se emplacen en la Zona Urbanizable Condicionada (ZUC), o en la Zona Urbanizable de Reconversión Condicionada (ZURC), que cuenten con Factibilidad Territorial y que cumplan con las condiciones urbanas establecidas en el art.- 4.9.- Lámina 4-4 (Comuna de La Pintana), del P.R.M.S. vigente, se le podrán aplicar las siguientes normas urbanísticas:

 

Densidad habitacional bruta      Máxima art.-  11.- Transitorio Letra c)	Coeficiente de Constructibilidad
165   hab/há	1.4

   

5.-           “Mega Proyecto  Habitacional  ANTUMAPU – aprobado mediante Decreto  N° 26 (15.06.2017);    Ministerio de Vivienda y Urbanismo             

 -              Dirección: Av. El Observatorio N° 1.271

 -              Condición de Desarrollo: Modificación  Plan  Regulador  Metropolitano  de  Santiago, art.- 3° bis transitorio     

 -              Ubicación: Emplazado en el cuadrante determinado por Av. El Observatorio al norte, calle Lo Martínez al sur, 

       predio  de  la  Universidad  de  Chile  al  oriente  y  calle San  Francisco al  poniente

-  Características del Proyecto:  El proyecto contempla en su solución arquitectónica, zonas habitacionales y de equipa  miento, áreas verdes y circulación interior de conexión con las vías que la circundan – se suma a lo anterior el enlace al poniente con las comunas de San Bernardo y El Bosque

 

6.-            “Mega Proyecto Habitacional  y  Equipamiento  MPRMS – 117 – La Platina”; aprobado mediante Res. N° 50 del 06.08.2019 (publicado en D.O. 14.09.2019)  

 -              Dirección: Av. Santa Rosa  N° 11.610

 -              Condición de Desarrollo:  Modificación  Plan  Regulador  Metropolitano  de  Santiago, (MPRMS – 117 – La Platina)

 -              Ubicación: Emplazado en el cuadrante determinado  por  Av.  El Observatorio al norte, Población Las Rosas al sur, Caletera Acceso Sur a Santiago al  oriente, Av. Santa Rosa  al  poniente.                                                                                                                                     

-            Características del Proyecto:  El proyecto contempla en su solución arquitectónica, zonas habitacionales y de equipa miento, parque central y circulación interior de conexión con las vías que la circundan – se suma a lo anterior el enlace al oriente con la comuna de Puente Alto

 

Patricia Rubio Zamora

 Asesor Urbanista - SECPLA

 PROYECTOS EN EJECUCION AÑO 2020

Nombre del proyecto:	MEJORAMIENTO BANDEJÓN EJE GABRIELA
Monto contrato:	$551.143.000.-
Fondo postulado:	F.N.D.R
Estado:	85% DE Ejecución. Termino 2020
Descripción/observaciones:	Mejoramiento del espacio público de Avda Santa Rosa poniente entre Avda. Gabriela y calle Lo Blanco. Comprende zonas áreas verdes, circulaciones interiores, mobiliario urbano, juegos infantiles, iluminación ornamental LED, locales comerciales y veredas por Santa Rosa.

 PROYECTOS EN EJECUCION AÑO 2020

Nombre del proyecto:	PROGRAMA RECUPERACIÓN DE BARRIOS “BARRIO GABRIELA MISTRAL”
Fondo postulado:	SERVIU
Monto:	$530.000.000
Estado:	Proyectos proximos a inicio 2020
Descripción/observaciones:	El barrio comprende a la Población Gabriela Mistral, y se encuentra ubicado en el sector centro de la comuna, delimitada por los siguientes bordes: norte con calle Baldomero Lillo; al oeste con calle Patagonia; al sur con calle Ciudad de México y por el poniente con calle Porto Alegre. La tipología de viviendas corresponde a casetas sanitarias acogidas a la Ley 18.138, de 6,02 m2 pareadas, de un piso, clase C-5. La trama urbana la conforman 37 manzanas, con distribución tipo damero. En su margen poniente, se distribuyen dos extensiones de terreno que corresponden a equipamiento conformado por áreas verdes y una multicancha. En esta trama, se identifican calles y pasajes relevantes: una de ellas en sentido oriente – poniente (Lagar) y las otras de norte a sur (Tala, Niebla y Patagonia por su cercanía a los servicios municipales). Al interior se identifican tres manzanas, sin viviendas que contienen equipamiento comunitario, tal como áreas verde y sede social.

PROYECTOS EN EJECUCION AÑO 2020

Nombre del proyecto:	PASEOS PEATONALES COMUNA DE LA PINTANA, 1ª. ETAPA
Monto contrato:	SECTOR EL ROBLE, $ 384.994.646 SECTOR SANTO TOMAS, $ 438.098.722 SECTOR EL CASTILLO, $ 762.034.887 SECTOR CENTRO, $ 642.000.398
Fondo postulado:	FNDR $2.227.128.653
Estado:	70% DE Ejecución. Termino 2020
Descripción/observaciones:	Línea 1.- SECTOR EL ROBLE, conformado por: Calle Almirante Latorre, Acera Poniente, entre Calle Venancia Leiva y Calle Violeta Parra. Calle La Bandera, Acera Poniente, entre Calle Venancia Leiva y Calle Violeta Parra. Línea 2.- SECTOR SANTO TOMAS, correspondientes a las Aceras Oriente y Poniente de Calle Las Parcelas, entre Avenida Santo Tomás y Calle General Arriagada. Línea 3.- SECTOR EL CASTILLO, conformado por: Avenida El Ombú, Acera Sur, entre Av. Santa Rosa y Pasaje Hualle. Avenida Juanita, Aceras oriente y poniente, entre Avenida Gabriela y Calle Comandante Bartolomé Vivar. Línea 4.- SECTOR CENTRO, correspondiente a las Aceras Oriente y Poniente de Calle Porto Alegre, entre Av. Lo Martínez y Calle Baldomero Lillo

 

*              PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (P.R.M.S.)

I.-            Cronología de los Instrumentos de Planificación

El Plan Regulador Metropolitano de Santiago que nos rige, fue aprobado mediante Resolución N° 20, de fecha 06.10.1994 y publicado en el D.O. del 04.11.1994,  sufriendo modificaciones, en especial en el último periodo, que alteraron el ordenamiento urbano, dándose origen por esta causa, al denominado Plan Regulador Metropolitano de Santiago 100 (aprobado según Res. N° 153 del 28.10.2013 y publicada en el D.O. del 26.11.2013), el que agregó en su art. 11° transitorio, las nuevas normas urbanísticas para las áreas de extensión urbana, quedando  dentro de esto último y en el caso de la comuna de  La Pintana, la Población Mapuhue, Parcelación Ex Fundo El Esfuerzo – La Esperanza – Sn. Antonio  y  La Primavera.

 * A lo anterior se agregan los siguientes cambios de uso de suelo originales:

Modificación PRMS - Decreto N° 26 (15.06.2017) denominado  Sector Habitacional Antumapu (emplazado entre Av. El Observatorio al norte, calle Lo Martínez al sur, terreno Universidad de Chile al oriente y calle San Francisco al poniente) – ocupándose para ello, una parte de la superficie equivalente a 29,5 Há aprox, de la zona denominada “Área de Preservación Ecológica”, 

Modificación PRMS – 117 – La Platina;  Res. N° 50 del  06.08.2019 – D.O. 14.09.2019 – denominándose Sector Habitacional La Platina (emplazado entre Av. El Observatorio al norte, Población Las Rosas al sur, Caletera Acceso Sur a Santiago al oriente y Av. Santa Rosa al poniente) – lo que alteró y en su totalidad (350 há aprox), el uso de suelo original de “Área Recreativa de Interés Ecológico y Cultural”  

Descripción Instrumento de Planificación Territorial (I.P.T.)

Código La  Pintana	Nombre I.P.T. aplicable	Tipo IPT	Cronograma del IPT
-        13112	- Plan Regulador Metropolitano de Santiago (vigente)	- Aplicación de Normas Urbanísticas sobre el territorio de la R.M. y de la comuna de La Pintana (cuadrante determinado por calle Venancia Leiva y Sto. Tomás al norte - Población Huertos José Maza de La Pintana y Zona Industrial Exclusiva al sur - Autopista Acceso Sur y otras Poblaciones al oriente – calle San Francisco al poniente)	* P.R.M.S.: Plan Regulador Metropolitano de Santiago, aprobado mediante Resolución N° 20, de fecha 06.10.1994 y publicado en el D.O. del 04.11.1994,vigente en la actualidad
-        13112	- Modificación PRMS 100	- Aplicación de Normas Urbanísticas sobre el territorio de la R.M. y de la comuna de La Pintana (se agregó en su art. 11° transitorio las nuevas normas urbanísticas para las áreas de extensión urbana)	* P.R.M.S.: Modificación Plan Regulador Metropolitano de Santiago, aprobado mediante Resolución N° 153 del 28.10.2013 y publicada en el D.O. del 26.11.2013)
-        13112	-  Modificación PRMS    Antumapu	- Aplicación de nuevas  normas urbanísticas sector Antumapu (cuadrante determinado por Av. El Observatorio al norte – calle Lo Martínez al sur – predio Universidad de Chile al oriente – callo San Francisco al poniente)	* Nuevas normas urbanísticas sobre el territorio ya descrito: Uso de Suelo Habitacional - Equipamiento – Áreas Verdes – Vialidad (Decreto N° 26  del  06.2017) -  Sector Antumapu
-        13112	- Modificación PRMS   La Platina	Aplicación de nuevas  normas urbanísticas sector La Platina (cuadrante determinado por Av. El Observatorio al norte – Población Las Rosas al sur - Caletera Acceso Sur a Santiago al oriente y Av. Sta Rosa al poniente)	* Nuevas normas urbanísticas sobre el territorio ya descrito: Uso de Suelo Habitacional - Equipamiento – Áreas Verdes – Vialidad (Res. N° 50 del 06.08.2019 – D.O. 14.09.2019 Sector  La Platina)

·    Detalle Normativos según fecha calendario:

 1.-              Área Urbanizada -  Plan Intercomunal de Santiago (P.I.S.; rigió hasta el año 1994)

 

Usos de Suelo Permitidos	Coeficiente Máximo Ocupación de    Suelo
- Vivienda y Equipamiento escala vecinal	-                           60%

                                                                               2.-              P.R.M.S. (1994)

 -       Área de Preservación Ecológica (art.- 8.3.1.1.- PRMS)

 

Actividades que aseguren la permanencia de valores naturales tales como:	Prohibición
- Agricolas – Ganaderas – Forestales controladas con informes Favorables - Científico, Cultural, Educacional, Recreacional, Turismo Deportivo - Usos Complementarios: Seguridad, Salud, Comunicaciones, Comercio, Estacionamientos	- No se permiten divisiones prediales – se exige estudio impacto ambiental evaluado e informado

 -       Sector Geográfico Sur

 

Subsector      Geográfico	Usos de Suelo Permitidos	Tramo	Coef. Máx. Constructiv.	Porcentaje Máx. Ocup. de Suelo	Superficie   Predial   Mínima
(19a) Eje Santa Rosa/Observatorio	- Vivienda - Equipamiento esc.Regional, Intercomunal, Comunal, Vecinal de todo tipo a Excepción de: Esparcimiento, y Turismo, Parques de Entretención, Moteles, Comercio destinado a Terminales Distribución – Depósito de Buses y Camiones Servicios Artesanales Garage Talleres Automotrices	F	0,80        0,80	40         50	200    1.000
(19b) El Roble / Sto. Tomás	- Vivienda - Equipamiento escala Comunal y Vecinal a excepción de: Esparcimiento, Turismo destinado a Moteles	F2	1,40	70	200
(21c) Pobl. Las Rosas, Pobl. Huertos José Maza de La Pintana	- Vivienda -Actividades Inofensivas de Industria, Almacenamiento - Talleres Impacto similar al Industrial Inofensivo - Equipamiento Regional e Intercomunal, Comunal, Vecinal de todo tipo a excepción de: Esparcimiento y Turismo destinasdos a Parque de Entretenciones y Moteles, Comercio destinado a Terminales Distribución – Depósito de Buses y Camiones	F            D	0,80       1,20         1,20         0,50	40         60           70           50	200    4.000      1.000      2.000
(21d) El Castillo/La Primavera	- Vivienda - Talleres Inofensivos - Equipamiento escala Comunal y Vecinal  de todo tipo a excepción de: Esparcimiento y Turismo destinados a Moteles	F2	1,40	70	200
(21e) Lo Blanco	- Vivienda - Equipamiento escala Regional, Intercomunal, Comunal y Vecinal de todo tipo - Actividades complementaria a la Vialidad y Transporte - Actividades Inofensivas de Industria, ASlmacenamiento - Talleres Establecimientos de impacto similar al industrial	E	0,40        0,80            0,50          1,20          1,20	40         50             50           60           70	400   1.000       2.000     4.000     1.000
(42)	- Equipamiento Regional, Intercomunal, Comunal, Vecinal de todo tipo a excepción de Moteles		0,25	25	10.000

    -       Zona Exclusiva de Actividades Productivas y de Servicios de carácter Industrial (art.-6.1.3.1.- )

Usos de Suelo       Permitidos	Calificación de la          Actividad	Distancia Mínima a Medianeros	Porcentaje Mínimo de Arborización	Ancho Mínimo Vía Enfrentada
- Actividades Industriales o de Cararter Similar al Industrial	- Molesta e Inofensiva	-    5,00 mt.	-        10 %	-        20,00 mt.
-Equipamiento Metropolitano Intercomunal y Comuna Excepto Salud y Educaci	-	-    5,00 mt.	-        10 %	-        20,00 mt.
- Se permiten Servicios de Salud Atención Ambulatoria y Establecimientos  de Formación Técnico Profesional	-	-    5,00 mt.	-        10%	-         20,00 mt     .
- Actividades complementarias al  Transporte	- Molesta e Inofensiva	-    5,00 mt.	-        10 %	-        20,00 mt.
- Vivienda Cuidador		-   5,00 mt  .	-	-