I.- Cronología de los Instrumentos de Planificación
El Plan Regulador
Metropolitano de Santiago que nos rige, fue aprobado mediante Resolución
N° 20, de fecha 06.10.1994 y publicado en el D.O. del 04.11.1994, sufriendo modificaciones, en especial
en el último periodo, que alteraron el ordenamiento urbano, dándose
origen por esta causa, al denominado Plan Regulador Metropolitano de
Santiago 100 (aprobado según Res. N° 153 del 28.10.2013 y publicada en el D.O.
del 26.11.2013), el que agregó en su art. 11° transitorio,
las nuevas normas urbanísticas para las áreas de extensión urbana, quedando dentro de esto último y en el caso de
la comuna de La Pintana, la
Población Mapuhue, Parcelación Ex Fundo El Esfuerzo – La Esperanza – Sn.
Antonio y La Primavera.
Modificación PRMS - Decreto N° 26 (15.06.2017) denominado Sector Habitacional Antumapu (emplazado entre Av. El Observatorio al norte, calle Lo Martínez al sur, terreno Universidad de Chile al oriente y calle San Francisco al poniente) – ocupándose para ello, una parte de la superficie equivalente a 29,5 Há aprox, de la zona denominada “Área de Preservación Ecológica”,
Modificación PRMS – 117 – La Platina; Res. N° 50 del
06.08.2019 – D.O. 14.09.2019 – denominándose Sector Habitacional La
Platina (emplazado entre Av. El Observatorio al norte, Población Las Rosas al
sur, Caletera Acceso Sur a Santiago al oriente y Av. Santa Rosa al poniente) – lo que alteró y en su totalidad (350 há aprox), el
uso de suelo original de “Área Recreativa de Interés Ecológico y Cultural”
Descripción Instrumento de Planificación Territorial (I.P.T.)
|
Código La Pintana |
Nombre I.P.T. aplicable |
Tipo IPT |
Cronograma del IPT |
|
-
13112 |
- Plan Regulador
Metropolitano de Santiago (vigente) |
- Aplicación de Normas
Urbanísticas sobre el territorio de la R.M. y de la comuna de La Pintana (cuadrante determinado
por calle Venancia Leiva y Sto. Tomás al norte - Población Huertos José Maza
de La Pintana y Zona Industrial Exclusiva al sur - Autopista Acceso Sur y
otras Poblaciones al oriente – calle San Francisco al poniente) |
* P.R.M.S.: Plan Regulador Metropolitano de Santiago, aprobado mediante Resolución
N° 20, de fecha 06.10.1994 y publicado en el D.O. del 04.11.1994,vigente en
la actualidad |
|
- 13112 |
- Modificación PRMS 100 |
- Aplicación de Normas
Urbanísticas sobre el territorio de la R.M. y de la comuna de La Pintana (se agregó en su art. 11° transitorio las nuevas normas
urbanísticas para las áreas de extensión urbana) |
* P.R.M.S.: Modificación Plan Regulador Metropolitano de Santiago, aprobado
mediante Resolución N° 153 del 28.10.2013 y
publicada en el D.O. del 26.11.2013) |
|
- 13112 |
- Modificación PRMS Antumapu |
- Aplicación de nuevas normas urbanísticas sector Antumapu
(cuadrante determinado por Av. El Observatorio al norte – calle Lo Martínez
al sur – predio Universidad de Chile al oriente – callo San Francisco al
poniente) |
* Nuevas normas
urbanísticas sobre el territorio ya descrito: Uso de Suelo
Habitacional - Equipamiento – Áreas Verdes – Vialidad (Decreto N° 26 del 06.2017) -
Sector Antumapu |
|
- 13112 |
- Modificación PRMS La Platina |
Aplicación de
nuevas normas urbanísticas sector La
Platina (cuadrante determinado por Av. El Observatorio al norte – Población
Las Rosas al sur - Caletera Acceso Sur a Santiago al oriente y Av. Sta Rosa
al poniente) |
* Nuevas normas
urbanísticas sobre el territorio ya descrito: Uso de Suelo
Habitacional - Equipamiento – Áreas Verdes – Vialidad (Res.
N° 50 del 06.08.2019 – D.O. 14.09.2019 Sector
La Platina) |
· Detalle Normativos según fecha calendario:
|
Usos de Suelo Permitidos |
Coeficiente Máximo Ocupación de Suelo |
|
- Vivienda y
Equipamiento escala vecinal |
- 60% |
2.- P.R.M.S. (1994)
|
Actividades que aseguren la permanencia de
valores naturales tales como: |
Prohibición |
|
- Agricolas – Ganaderas
– Forestales controladas con informes Favorables - Científico, Cultural,
Educacional, Recreacional, Turismo Deportivo - Usos Complementarios:
Seguridad, Salud, Comunicaciones, Comercio, Estacionamientos |
- No se permiten divisiones
prediales – se exige estudio impacto ambiental evaluado e informado |
|
Subsector
Geográfico |
Usos de
Suelo Permitidos |
Tramo |
Coef. Máx. Constructiv. |
Porcentaje Máx. Ocup. de Suelo |
Superficie Predial Mínima |
|
(19a) Eje Santa
Rosa/Observatorio |
- Vivienda - Equipamiento esc.Regional,
Intercomunal, Comunal, Vecinal de todo tipo a Excepción de: Esparcimiento, y
Turismo, Parques de Entretención, Moteles, Comercio destinado a Terminales
Distribución – Depósito de Buses y Camiones Servicios Artesanales
Garage Talleres Automotrices |
F |
0,80 0,80 |
40 50 |
200 1.000 |
|
(19b) El Roble / Sto.
Tomás |
- Vivienda - Equipamiento escala
Comunal y Vecinal a excepción de: Esparcimiento, Turismo destinado a
Moteles |
F2 |
1,40 |
70 |
200 |
|
(21c) Pobl. Las Rosas,
Pobl. Huertos José Maza de La Pintana |
- Vivienda -Actividades
Inofensivas de Industria, Almacenamiento - Talleres Impacto
similar al Industrial Inofensivo - Equipamiento Regional
e Intercomunal, Comunal, Vecinal de todo tipo a excepción de: Esparcimiento y Turismo
destinasdos a Parque de Entretenciones y Moteles, Comercio destinado a
Terminales Distribución – Depósito de Buses y Camiones |
F D |
0,80 1,20 1,20 0,50 |
40 60 70 50
|
200 4.000 1.000 2.000 |
|
(21d) El Castillo/La
Primavera |
- Vivienda - Talleres Inofensivos - Equipamiento escala
Comunal y Vecinal de todo tipo a
excepción de: Esparcimiento y Turismo destinados a Moteles |
F2 |
1,40 |
70 |
200
|
|
(21e) Lo Blanco |
- Vivienda - Equipamiento escala
Regional, Intercomunal, Comunal y Vecinal de todo tipo - Actividades
complementaria a la Vialidad y Transporte - Actividades
Inofensivas de Industria, ASlmacenamiento - Talleres
Establecimientos de impacto similar al industrial |
E |
0,40 0,80 0,50 1,20 1,20 |
40 50 50 60 70 |
400 1.000 2.000 4.000 1.000 |
|
(42) |
- Equipamiento
Regional, Intercomunal, Comunal, Vecinal de todo tipo a excepción de
Moteles |
|
0,25 |
25 |
10.000 |
|
Usos de
Suelo
Permitidos |
Calificación de la
Actividad |
Distancia
Mínima a Medianeros |
Porcentaje Mínimo de Arborización |
Ancho
Mínimo Vía Enfrentada |
|
- Actividades
Industriales o de Cararter Similar al Industrial |
- Molesta e Inofensiva |
- 5,00 mt. |
- 10 % |
- 20,00 mt. |
|
-Equipamiento
Metropolitano Intercomunal y Comuna Excepto Salud y Educaci |
- |
- 5,00 mt. |
- 10 % |
- 20,00 mt. |
|
- Se permiten Servicios
de Salud Atención Ambulatoria y Establecimientos de Formación Técnico Profesional |
- |
- 5,00 mt. |
- 10% |
- 20,00 mt . |
|
- Actividades
complementarias al Transporte |
- Molesta e Inofensiva |
- 5,00 mt. |
- 10 % |
- 20,00 mt. |
|
- Vivienda Cuidador |
|
- 5,00 mt
. |
- |
- |
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